09/02/2026
Le marché des meublés de tourisme en France connaît depuis la fin des années 2010 une croissance fulgurante, propulsée par la médiatisation des plateformes numériques telles qu’Airbnb, Abritel ou Booking.com. Ce qui relevait autrefois des locations saisonnières informelles, notamment dans les stations balnéaires ou les villes thermales, irrigue désormais le cœur même des grandes métropoles, des villes moyennes et – plus récemment – certains espaces ruraux.
L’essor de ce phénomène interroge de manière inédite la structure du parc de logements français et bouscule les équilibres locaux : raréfaction de l’offre locative classique, tensions sur les prix du logement, recomposition des modes d’habiter des centres-villes, et parfois, modification du tissu social. Pour comprendre l’ampleur du mouvement, il est indispensable de partir de données précises, loin des discours alarmistes ou des minimisations opportunistes.
La quantification précise du nombre de meublés de tourisme en France reste complexe, car elle dépend à la fois :
Selon l’Insee, la France comptait, au 1er janvier 2023, environ 37,2 millions de logements (source : Insee, 2023). Mais quelle part de ce parc est consacrée aux meublés de tourisme ?
Au regard du parc total, cela représente donc une part oscillant autour de 2,1 % de l’ensemble des logements en France, avec de très fortes disparités territoriales et des statuts variés (résidence principale louée ponctuellement, résidence secondaire dédiée, locaux transformés).
La présence et le poids des meublés de tourisme varient radicalement selon les territoires :
A contrario, dans de très nombreux territoires ruraux ou dans la majorité des zones périurbaines, la part des meublés de tourisme reste très marginale, inférieure à 1 % du parc.
La pandémie de Covid-19 a provoqué une parenthèse dans la croissance des meublés de tourisme, avec une chute brutale de la demande internationale en 2020 et une réorientation ponctuelle vers la location longue durée. Néanmoins, depuis la reprise de 2021-2022, la dynamique de croissance a repris, portée par :
Depuis 2021, les grandes villes touristiques mais aussi nombre de petites et moyennes villes patrimoniales (Annecy, Sarlat, Honfleur…) voient la pression des locations de type Airbnb revenir, voire dépasser les niveaux pré-Covid.
Il faut souligner que le stock de meublés de tourisme “actifs” n’est jamais totalement constant, une part importante des logements faisant l’objet de mises en location ponctuelles, lors d’événements ou de pics saisonniers, ce qui complexifie la mesure exacte de leur poids annuel réel.
La diversité du parc de meublés de tourisme doit être soulignée, avec plusieurs catégories principales :
Cette distinction n’est pas neutre : plus de 60 % des annonces sur Airbnb en France concernent la location d’un logement entier. Les offres strictement “chez l’habitant” ne représentent qu’à peine 15 % aujourd’hui – une répartition très différente de celle observée au lancement de la plateforme (source : Inside Airbnb, 2023).
Face à l’essor des meublés de tourisme et à ses effets sur le marché du logement, plusieurs grandes villes ont mis en place dès 2017-2018 des mesures restrictives ou d’encadrement :
En complément, l’État a transmis au Parlement en 2023 un projet de loi visant à renforcer les armes à disposition des maires d’ici les jeux Olympiques 2024, sur fond de pénurie de logements abordables à Paris (source : Assemblée Nationale, 2023). Plusieurs villes pionnières mettent en place des observatoires dédiés pour surveiller l’évolution du parc.
La montée continue des meublés de tourisme dans le parc de logements français pose la question du modèle urbain et touristique soutenable pour les années à venir. Si la part nationale, autour de 2 %, reste mesurée à l’échelle du pays, la concentration extrême dans certains territoires questionne l’équilibre entre activité touristique, économie résidentielle et droits des habitants à se loger décemment.
La diversification de l’offre observée depuis 2020 (fusion de meublés et d’appart-hôtels, hybridations avec le logement étudiant ou “mobilité professionnelle”) confirme que le phénomène, partie intégrante des dynamiques de logement contemporaines, continuera d’évoluer. Reste à savoir jusqu’où la régulation pourra – ou voudra – accompagner ces mutations pour préserver la cohésion sociale et urbaine.