17/01/2026
Depuis 2020, le marché français des résidences secondaires connaît une dynamique de croissance singulière. Plus de 3,7 millions de logements répertoriés comme résidences secondaires en 2023, soit 10,5 % du parc total d’après l’INSEE (INSEE, 2023). Cette part, relativement stable sur longue période, a toutefois connu une recrudescence post-pandémie dans certaines régions. Les départements littoraux, la montagne, ou encore l’arrière-pays rural voient leur stock croître plus vite que la moyenne. Quelles réalités recouvrent cette envolée, et pourquoi certaines zones seulement sont concernées par ce mouvement ?
L’incidence de ces profils n’est pas neutre sur la structuration territoriale : la demande se concentre sur des « spots » identifiés pour leur attractivité, leur accessibilité et parfois leur authenticité villageoise ou naturelle.
Le confinement de 2020 a servi de révélateur et d’accélérateur du phénomène. Si l’attrait pour la résidence secondaire s’observe sur le temps long en France, la pandémie a joué un rôle catalyseur par l’essor massif du télétravail, et par la nécessité ressentie d’un espace refuge hors des contraintes urbaines.
Résultat : les régions attractives – Bretagne, Sud-Ouest, littoral méditerranéen, massif alpin et Pyrénées – ont enregistré jusqu’à deux fois plus de transactions de résidences secondaires entre 2020 et 2022 qu’avant la crise (Notaires de France).
La répartition des résidences secondaires n’est pas homogène. Quatre dynamiques territoriales se dessinent :
| Région | Part de résidences secondaires (2022) | Évolution 2020-2022 (%) |
|---|---|---|
| Bretagne | 14,2 % | +4,7 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 12,1 % | +5,3 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 18,8 % | +3,8 % |
| Massif alpin (Savoie/Haute-Savoie) | 20,6 % | +6,1 % |
Sources : INSEE, Observatoire des Territoires, 2023
Premier levier, la dimension touristique. Le poids des séjours saisonniers dans certaines régions rend l’achat de logement d’appoint économiquement pertinent, voire rentable pour l’investissement locatif occasionnel. Les communes littorales cumulent :
La demande se cristallise donc sur des espaces « de villégiature » reconnus, accentuant l’écart territorial avec des zones moins touristiques.
Certains territoires, affranchis des plafonds métropolitains, offrent un rapport surface/prix avantageux. À la fois accessible à l’achat pour des citadins, et susceptible de générer un rendement locatif élevé via des plateformes comme Airbnb (source : Les Echos). Ainsi, acheter une maison en Creuse ou dans les Landes coûte jusqu’à trois fois moins cher qu’en Île-de-France, tout en dégageant des revenus saisonniers non négligeables lors des pics d’affluence touristique.
Cependant, la croissance des résidences secondaires ne profite pas à tous :
Ainsi, la tendance s’accroît principalement dans les territoires perçus comme attractifs, accessibles, ou « vendables », tandis que le reste du pays demeure à l’écart.
Si l’essor des résidences secondaires alimente l’activité des entreprises du bâtiment et du tourisme, il a aussi ses revers :
Le modèle d’intégration des résidences secondaires interroge donc sur la capacité des territoires à « faire communauté » tout au long de l’année, et à garantir l’accès au logement des ménages locaux.
Face à la montée des tensions, les pouvoirs publics multiplient les expérimentations :
Un nombre croissant de localités souhaitent rééquilibrer la mixité résidentielle et la présence à l’année. La question qui se pose dès lors en filigrane : comment tendre vers un modèle où le statut secondaire ne priverait pas les populations locales de leur capacité à habiter et à bâtir un projet de vie sur leur propre territoire ?
Si la croissance des résidences secondaires révèle l’attractivité et la capacité de projection patrimoniale d’une partie des ménages, elle met aussi en tension le modèle français du « droit au logement pour tous ». Les collectivités sont à la recherche d’un point d’équilibre pour éviter la muséification de certains villages, et la difficile accessibilité au logement principal des jeunes générations.
Observer la progression des résidences secondaires, c’est donc analyser en creux les choix de société : recherche d’ancrage, de respiration hors métropole, circulation spatiale recomposée… et confrontation accrue entre consommation patrimoniale du territoire et sa fonction résidentielle quotidienne.