16/03/2026
La crise énergétique, les impératifs climatiques, la hausse des coûts de l’énergie et l’évolution des modes d’habiter se sont conjugués depuis 2020 pour faire de la performance énergétique un critère déterminant dans le logement. Jamais autant de Français n’ont interrogé leur “étiquette énergie” avant un achat ou une location. Les politiques publiques ont réagi : les exigences pour les propriétaires s’accentuent, les critères de décence évoluent et l’objectif de neutralité carbone à l’horizon 2050 structure le débat. Mais qu’est-ce que la “performance énergétique” d’un logement ? Par quels instruments la mesurer ? Et quelle portée réelle pour la justice sociale et la transition écologique ?
La performance énergétique d’un logement désigne sa capacité à limiter sa consommation d’énergie – en général pour le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et la climatisation – tout en assurant un confort aux habitants. Cette mesure intègre également les émissions de gaz à effet de serre générées.
En France, la notion s’est progressivement institutionnalisée à travers le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), créé en 2006 et profondément réformé en 2021. Depuis 2021, la “classe énergie” va de A (le plus performant) à G (le moins sobre). La classe “climat” reflète, elle, le volume de gaz à effet de serre émis.
Si le DPE est aujourd’hui incontournable (obligatoire lors de toute vente et location), il existe d’autres outils – audits, certifications, mesures réelles de consommation – qui renseignent sur l’efficacité énergétique et l’impact environnemental des logements.
Cette réforme majeure du DPE en 2021 a eu un impact structurel : selon l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE), près de 5,2 millions de logements sont aujourd’hui classés F ou G (soit “passoires énergétiques”, voir ONRE, 2023), représentant environ 17% du parc privé. Un chiffre déterminant en vue des interdictions de location progressives pour ces biens entre 2025 et 2034.
La réforme 2021 a notablement fiabilisé le DPE (réduction des disparités entre biens similaires, meilleure prise en compte du bâti antérieur à 1948). Cependant, plusieurs limites persistent :
D’après la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), on compte 9% d’écarts moyens entre DPE successifs pour un même bien après travaux, soulignant la variabilité du diagnostic quand il ne repose pas sur un audit complet.
S’il est essentiel pour planifier des rénovations, l’audit énergétique reste (hors obligation) mobilisé par les ménages les plus aisés ou motivés. En 2022, seuls 12 000 audits ont été réalisés annuellement par rapport à plus de 1,1 million de ventes immobilières (source : Notaires de France).
L’Île-de-France concentre plus d’un tiers des passoires énergétiques selon l’ONRE. Mais à l’opposé, le Grand Est ou la Bourgogne-Franche-Comté figurent parmi les régions les plus énergivores en proportion, en raison de la prépondérance de maisons individuelles anciennes, souvent mal isolées.
| Classe énergétique | Part du parc (2024, estimation ONRE) | Objectif à 2030 |
|---|---|---|
| A ou B | 7% | 33% |
| C | 21% | 25% |
| D | 36% | 27% |
| E | 19% | 10% |
| F ou G | 17% | 5% |
Entre 2020 et 2024, la part des passoires énergétiques a pu diminuer d’environ 3 points – bien insuffisant au regard de l’agenda politique : le gouvernement vise ”la disparition des passoires d’ici 2030” pour le parc locatif, soit une réduction de 2 à 3 millions de logements les six prochaines années (Plan rénovation énergétique, 2023).
Les enjeux sont donc multiples, bien au-delà de l’environnement : lutte contre la précarité énergétique (estimée à 12 millions de personnes en 2023, Observatoire National de la Précarité Énergétique), attractivité résidentielle, cohésion territoriale.
Le DPE et l’audit seront-ils demain suffisants pour traduire les véritables progrès énergétiques du parc ? De plus en plus d’acteurs (bailleurs sociaux, collectivités, chercheurs) plaident pour intégrer des indicateurs dynamiques : suivi en temps réel des consommations, analyse croisée des rénovations et du confort ressenti, prise en compte de l’empreinte carbone globale des logements.
En Suède ou en Allemagne, des plate-formes citoyennes ou publiques agrègent déjà les données de compteurs intelligents pour cibler de manière plus fine les logements à rénover et personnaliser les parcours. La France s’oriente timidement dans cette direction. Expérimentée dans 25 métropoles, la démarche ECORENO (2022-2025) vise à généraliser ce type de “diagnostics augmentés” dès la fin de la décennie, articulant :
Mesurer la performance énergétique du logement n’est pas une fin en soi. L’enjeu n’est pas tant de produire des étiquettes que d’accompagner (et accélérer) la transition, en dépassant les clivages techniques ou sociaux. Les exigences vont croître : en 2028, toute mise en location d’un bien G sera interdite ; en 2034, ce sera l’ensemble des F. Pourtant, la réduction effective du nombre de passoires dépendra moins des obligations de mesures que de la capacité collective à transformer le parc existant, à rendre ces transformations inclusives, et à soutenir les ménages les plus vulnérables.
La course à la performance énergétique ne s’arrête donc pas à la porte du cabinet du diagnostiqueur. Elle bouscule les choix résidentiels, la fabrication des politiques publiques, mais aussi la justice sociale face à l’énergie, enjeu éminemment concret et quotidien depuis 2020.